Alquiler de pisos en Oviedo:
consejos para los propietarios que desean alquilar
El incremento del precio de alquiler de pisos en Oviedo es una realidad, igual que ocurre en la mayoría de ciudades españolas.
Por suerte, su incremento no ha sido tan alto como el sufrido en otras ciudades españolas. A nivel autonómico, en 2018, el precio del alquiler medio en Asturias se situó en unos 560 €, siendo la media española 1.025 €.
Este incremento de precios en el alquiler de pisos se explica por varios motivos: las dificultades que tienen muchas personas para comprar una vivienda, una preferencia superior a alquilar en lugar de hipotecarse, una mayor movilidad laboral, etc. Estos factores hacen crecer la demanda de alquileres y, a mayor demanda, precios más elevados.
Otro factor a tener en cuenta es que actualmente, en Oviedo, hay muy poca oferta de pisos en alquiler. Por consiguiente, a menor oferta los precios se elevan, sobre todo cuando hay una gran demanda como es el caso.
¿Pero qué está ocurriendo entonces? ¿Es que no quedan pisos para alquilar en Oviedo?
No exactamente.
Nos encontramos en un momento en que los propietarios suelen tener cierta resistencia a la hora de alquilar. Algunos prefieren mantener una vivienda vacía aunque eso suponga no obtener rentabilidad. Otros todavía no se han decidido a ponerla en alquiler a pesar de que la idea les parece interesante.
La causa de esta situación es que sienten que alquilar su piso puede ser arriesgado.
Los mayores miedos están relacionados con el impago de los inquilinos, y en ese caso, la dificultad para liberar la vivienda y recuperar la deuda. Otro miedo muy frecuente es pensar en la posibilidad de que los inquilinos dejen la casa en malas condiciones.
En Arxus comprendemos estas preocupaciones, y por ello nos enfocamos a limitar el riesgo al máximo cuando ayudamos a nuestros clientes a alquilar sus propiedades.
Aunque es cierto que la ley todavía tiene bastante desprotegidos a los propietarios, también es importante saber que existen muchas maneras de alquilar con garantías, y en nuestra Agencia Inmobiliaria nos preocupamos de que así sea.
Consejos para los propietarios que desean poner en alquiler un piso en Oviedo
Hoy en día existen maneras de reducir el riesgo al alquilar un inmueble, concretamente los seguros de protección de alquiler, y cada vez son más los propietarios que apuestan por este tipo de seguros.
Invirtiendo un bajo porcentaje de lo que se le cobra al inquilino se cubre un seguro que te protege frente al impago -generalmente hasta 12 meses-, el posible deterioro del inmueble y cubre las gestiones jurídicas en caso de tener algún conflicto. Además, estos seguros suelen hacer un estudio de viabilidad del inquilino para mayor garantía.
Los seguros de protección de alquiler también son beneficiosos para el inquilino, ya que no se ve obligado a pagar el aval bancario, exigido por algunos propietarios para garantizar su solvencia y que resulta muy costoso.
Estas pólizas de seguro se pueden contratar de forma independiente o a través de la inmobiliaria, que te puede ayudar a elegir la que más te conviene y gestionar todos los detalles.
A parte de esto, recuerda que antes de poner una vivienda en alquiler debes disponer del certificado energético. Si lo necesitas, nosotros podemos ayudarte a obtenerlo.
Y por supuesto, es esencial declarar el alquiler de esa vivienda. Hacienda, sabedora de que siempre ha habido una gran economía sumergida detrás de los alquileres, está muy alerta y las sanciones que se pueden derivar son realmente altas.
Deja que una inmobiliaria te ayude a alquilar el piso y se encargue de las gestiones
Una buena inmobiliaria te ayudará a fijar el precio del alquiler acorde al mercado y a las características de tu inmueble, velando por tus intereses y, a la vez, garantizando un contrato justo para ambas partes.
Huye de contratos abusivos o de inmobiliarias que te propongan añadir cláusulas que tú, si fueras inquilino, no aceptarías. A la larga, estos contratos abusivos suelen terminar perjudicando al propietario.
Entre las tareas que realizará la inmobiliaria están:
- Valorar tu inmueble, realizar fotografías profesionales y promocionarlo
- Concertar citas con los interesados para mostrarlo y negociar con ellos
- Pedir toda la documentación a los futuros inquilinos y valorar su solvencia
- Redactar el contrato teniendo en cuenta todas las leyes implicadas y sus actualizaciones
- Mediar entre ambas partes
Como ves, hay mucho trabajo detrás, un trabajo que exige conocimientos profesionales si se quiere hacer correctamente. Por eso es tan importante contar con una inmobiliaria que se encargue de todo, para que tú sólo te tengas que preocupar de recibir tu renta mes a mes, y además, sin riesgo.
Como decíamos, la alta demanda y la poca oferta de pisos en alquiler en Oviedo hacen que este sea un buen momento para aquellos que tienen un piso vacío y quieren ponerlo en alquiler.
Si es tu caso, estaremos encantados de atender tu consulta.
