¿Cuánto vale mi piso? Te ayudamos a descubrirlo
“Cuánto vale mi piso” es la duda que asalta a todo aquél que necesita decidir el precio de venta de su piso. Y es que para vender, y aún más si la idea es vender rápido, es esencial fijar un precio adecuado.
Para decidir el precio de venta hay que realizar un análisis pormenorizado y objetivo. Estamos hablando de una valoración comercial, es decir, una valoración del precio de venta real. A esa cifra se le llama valor de mercado y corresponde al precio que los compradores estarían dispuestos a pagar por ella a día de hoy (o a máximo seis meses vista). Es el valor que te interesa conocer si vas a vender tu piso.
Otra cosa distinta es la tasación hipotecaria, que generalmente es realizada a petición de los bancos y que es necesaria cuando pides una hipoteca . En ese caso estaríamos hablando del valor hipotecario. Se trata de un valor a largo plazo y no es lo más adecuado, ni es necesario realizarla (con los costes que supone) para valorar el precio de venta.
De manera que, si lo que tú quieres saber es cuánto vale tu piso para venderlo, entonces lo que necesitas es una valoración comercial del inmueble.
¿Quién realiza las valoraciones comerciales inmobiliarias?
Las agencias inmobiliarias podemos realizar este tipo de valoraciones, pero para realizarlas con exactitud hay que conocer perfectamente el mercado.
En nuestra Agencia Inmobiliaria, Arxus, tenemos muchísima experiencia en venta de pisos, por eso cuando alguien nos pregunta ¿cuánto vale mi piso? realizamos una valoración comercial, con un informe escrito exhaustivo que concluye con una cifra muy acertada.
Nuestra tasa de acierto no es casualidad. Se debe, en gran parte, a los testigos de venta (precios de venta reales de pisos similares en los últimos meses) de los que disponemos.
- Tras más de 16 años de trayectoria, en Arxus hemos vendido muchos pisos, y por lo tanto conocemos bien los precios a los que realmente se venden los inmuebles, especialmente en nuestra ciudad, Oviedo.
- Además, al formar parte de Asocias, tenemos acceso a los testigos de venta de las otras 27 agencias que pertenecen a la asociación. Es decir, que contamos también con los precios de venta que se están cerrando en otras agencias inmobiliarias de Asturias.
- Además, tenemos acceso a los precios de venta que se anotan en el Registro, con el programa MVI. Una información muy valiosa que no está al alcance de todas las agencias inmobiliarias.
Cruzando estos datos, es posible determinar el precio al que se están vendiendo los pisos en la actualidad en la zona que se desea analizar, y por ende, acotar un precio adecuado para tu piso.
¿Puedo mirar en los portales inmobiliarios para estimar cuánto vale mi piso?
Lo cierto es que el valor de venta real suele diferir bastante de los precios que se ven en los portales web de compraventa de pisos.
Si te paras a pensar, cada cual puede poner el precio que desee en esos portales. Por eso es común que esos precios estén equivocados, especialmente si el anuncio lo pone un particular que no ha analizado convenientemente el precio de mercado, o un profesional que ha aceptado el precio propuesto por su cliente sin realizar el análisis pertinente.
Así que no es demasiado fiable basarte en los precios que encuentras en estos portales si quieres saber realmente cuánto vale tu piso.
Te aseguramos que si el precio de un piso está sobrevalorado, difícilmente se va a vender.
Permanecerá a la venta por mucho tiempo, hasta que el propietario o la agencia que lo gestiona se decidan a bajar su precio hasta el valor real de mercado. Resultado: mucho tiempo perdido y un piso que se ha “quemado” en el mercado, lo que muchas veces significa que para venderlo se tendrá que bajar el precio por debajo de su valor real.
Analizamos los pisos en venta filtrando los que realmente son competencia
Que existan muchos pisos en venta con cifras erróneas no significa que no los vayamos a analizar.
De hecho, es importante tenerlos en cuenta, sobre todo si se trata de pisos que entran en competencia directa con el tuyo. Pero solo como referencia, sin perder de vista los precios de los testigos de venta (pisos ya vendidos).
¿Es necesario que un profesional visite el inmueble para decirme cuanto vale mi piso?
Sí, efectivamente. Es necesario realizar una visita al piso y valorar su estado, sus características y su entorno.
Si yo quiero saber cuanto vale mi piso, no puedo olvidarme del piso en sí mismo. Basarme solamente en los precios de venta actuales y recientes en mi zona implica no tener en cuenta lo que realmente estoy vendiendo.
Para que te hagas una idea, no valdrá lo mismo un piso recién reformado y con unas vistas fantásticas, que otro piso que requiere una reforma en baños y cocina y cuyas ventanas dan a un muro. Y los dos pueden estar en el mismo edificio.
Tener en cuenta estos detalles es esencial para hacer las ponderaciones particulares de cada piso. Por eso no es posible realizar una valoración comercial realista sin visitar detenidamente el piso en cuestión. La valoraciones online automáticas, por estos factores, dan resultados usualmente con muy poca aproximación y esto es algo que el vendedor acaba pagando muy caro.
Esperamos que esta información te haya ayudado a entender cómo se calcula realmente el valor de un piso y lo importante que es partir de un precio realista y ajustado al mercado cuando quieres vender en un plazo adecuado y no perder dinero.
La valoración es uno de los puntos más importantes para la venta de una vivienda, y hay que ser exhaustivos para poder dar el precio acertado.
De esta manera es como en Arxus conseguimos vender al máximo precio factible en el menor tiempo posible. En esto, somos especialistas.
