Qué hacer para vender mi piso rápido

1. Prepara previamente toda la documentación que vas a necesitar.

Nos referimos al Certificado de eficiencia energética, comunidad, al recibo del IBI más reciente, etc. Si lo tienes desde el primer momento, estará todo a punto cuando aparezca el comprador ideal.

2. Fija el precio de venta adecuado.

Nuestra experiencia nos demuestra que, para vender un piso rápido, su precio debe ajustarse al valor real de mercado.

Para conocer este valor, lo mejor es dejarte asesorar por un profesional inmobiliario que conozca bien los precios que se mueven en tu zona actualmente. Esos pisos son competencia directa con el tuyo, y los compradores estarán comparando unos con otros. No querrás que el tuyo sea el más caro y, por consiguiente, la última opción a tener en cuenta, ¿verdad?

También es esencial conocer el precio de los pisos que se han vendido durante los últimos seis meses en el barrio. Esto es importante porque quizás los que aún están disponibles están por encima del precio real de mercado, y justamente por eso siguen en venta. Si quieres que tu piso se venda rápido, tendrás que acercarte al precio de venta real.

Esta información es difícil de conocer si no cuentas con una agencia inmobiliaria que gestione pisos en esa misma zona y haya cerrado ventas recientemente. Ellos son los que mejor te podrán informar sobre este dato tan relevante, especialmente si forman parte de alguna asociación inmobiliaria o MLS, ya que así también conocerán los datos de otras agencias.

Y por último, es necesario conocer bien las cualidades de tu piso: tanto sus puntos fuertes como sus puntos débiles (si tiene ascensor y terraza, si el baño y la cocina son espaciosos…). Estos elementos diferenciarán a tu piso del resto y serán imprescindibles para fijar el precio definitivo.

Como decíamos, lo mejor es que un asesor inmobiliario realice este análisis y te proponga la horquilla de precios más adecuada para tu piso. En nuestra agencia realizamos este análisis rápidamente porque manejamos estos datos a diario, y te podemos garantizar el precio real con máximo acierto.

3. Aplica técnicas de Home Staging

El Home Staging es una técnica muy interesante si pretendes vender tu piso lo más rápido posible. Las mejores agencias inmobiliarias la utilizan y les ayuda a conseguir mejores ventas y de una forma mucho más rápida.

Esta técnica consiste en aplicar estrategias de decoración y diseño en tu piso para que luzca su mejor versión, y así impacte más positivamente en los potenciales compradores.

Vamos a presentarte algunas de las pautas a seguir para aplicar esta técnica:

• Procura retirar los elementos decorativos personales. Nos referimos a fotografías familiares, adornos, elementos religiosos o políticos, etc. Necesitas que los compradores se imaginen viviendo allí, y les será difícil imaginarlo si todo está lleno de tus gustos y tus recuerdos. Haz que tu piso sea un lienzo en blanco capaz de acoger sus propias vivencias.
• Paredes de colores neutros y recién pintadas. Esto es muy recomendable si tu piso tiene las paredes de colores muy vivos o ya llevan bastantes años pintadas y necesitan un repaso. La impresión de los compradores es mucho mejor cuando ven las paredes recién pintadas y con tonos claros. El piso se ve más espacioso, luminoso y favorece que se imaginen decorándolo a su gusto.
• Deshazte de los muebles viejos, si lo hay. Eso hará que la casa se vea más espaciosa y actual. Además, los interesados podrán hacerse una idea de cómo quedarían allí sus propios muebles. Ahora bien, no dejes la casa totalmente vacía. Algún mueble básico ayudará a ver como queda la distribución del piso y el espacio disponible real.
• Retira la mayor parte de tus pertenencias: ropa, documentos, libros… Es importante que todos los rincones se vean ligeros y espaciosos, incluidos los armarios y estanterías, para que los compradores perciban mayor espacio de almacenaje.

4. Consigue buenas fotografías de tu piso.

Prácticamente todos los interesados habrán visto tu anuncio en Internet, ya sea en portales inmobiliarios o en páginas web de agencias.

Pues bien, te asombrarías de la cantidad de llamadas que recibimos cuando las fotos son realmente atractivas. Las fotos de alta calidad, bien enfocadas y que son capaces de destacar los ambientes desde el ángulo correcto son, sin duda, las que dan mejores resultados.

Por supuesto, todas las fotos se deben tomar cuando ya tienes el piso despejado y decorado tal y como te hemos contado en el paso anterior.

Si contactas con una agencia inmobiliaria que conoce bien todos estos factores y los aplica en sus estrategias de venta, no te tendrás que preocupar por las fotografías.

En la Agencia Inmobiliaria Arxus disponemos de medios profesionales (cámaras especiales para fotografía de interior e exterior, programas de tratamientos fotográficos) y fotógrafo especializado capaz de sacar fotos profesionales, siempre estamos formándonos en nuevas técnicas. Mostraremos lo mejor de tu piso para venderlo más rápido.

En conclusión, si quieres agilizar la venta al máximo, lo más recomendable es que contactes con tu agencia inmobiliaria de confianza. Es la forma más rápida de vender tu piso. Ten en cuenta que ésta es nuestra especialidad, disponemos de muchos recursos para conseguirlo y le podemos dedicar el tiempo necesario. Mientras tanto, tú podrás seguir dedicándote a tu familia y tu trabajo.

En cualquier caso, si deseas vender tu piso por tu cuenta, deseamos que este artículo te haya sido de utilidad y te ayude a lograrlo. Si quieres saber más, te recomendamos que leas nuestro artículo: Los 5 consejos para vender mi casa más deprisa.